収益物件のメリットその1
カテゴリ： 収益物件
収益物件のメリットその1収益物件である、不動産投資の最大のメリットは、銀行などの金融機関からお金を借りて、
つまり他人の資本で勝負することが出来るという点です。これが、株式投資やFX投資の場合、
「株や外国為替の取引をやるので、お金を貸してくれませんか？」といっても、
銀行がお金を貸してくれることは100%ありえません。例えあなたが、絶対に確実な
インサイダー情報を持っていたとしてもまず相手にはしてくれないでしょう。
しかし、これが「収益物件」を扱う不動産投資の場合、購入する物件の土地や建物の
価値と借りる人の信用力を担保に融資を引くことが可能なのです。なぜかというと、
先のも述べたように、もしも、借りたお金が回収出来なくなった場合でも、収益物件自体の
価値がゼロになることはありませんから、貸した側のとってもそれを差し押さえてしまうことで、
貸し倒れのリスクを軽減することが出来るのです。
なお、銀行によっては、ノンリコースローンと呼ばれる、経営に失敗した場合は
その物件を銀行に差し出すことでチャラになるという商品もあります。そうして、
ローンを組むことで自己資金の5倍、10倍もする収益物件を所有することが出来ます。
収益物件自体がすごくよかったり、借りる側の属性（勤務先や年収など）がよかったりすれば、
収益物件の取得費用の満額でローンを組むこと（フルローン）や諸経費も含めた
オーバーローンも可能です。つまり、自己資金ゼロで投資することが出来るということです。
しかもこの借金は、利息を負担することによって、何十年にもわたって利用することが
出来るというのもそのメリットの一つです。