収益物件のあれこれ

収益物件のメリットとして、FX投資や株式投資などと比べて有利な点として、

取得したものの価値を自分自身で高めることが出来るということがあげられそうです。

株式投資やFX投資の場合ですと、買った人がその銘柄の価値を高めることは

非常に困難です。投資する資金の額のよっては、大量の株を買い占めたり、

その会社に役員を送り込んで経営に参画して会社の業績をあげたり、

会社の価値を高めることは可能ではありますが、それは一般のしかも個人の

レベルでどうこう出来る問題ではないでしょう。

対して、不動産投資の場合、買った物件の価値を簡単に高めることが出来ます。

駅からの距離や日当たりといった立地に関してはどうしようもありませんが、

例えば、収益物件をリフォームを施したり、設備を充実させたりすることによって、

「家賃の額を上げる＝利回りを上げる」ことが出来るということです。築年数の古い

収益物件だとしても、外壁を塗装し直すだけで、見違えるようにキリッとした印象に

生まれ変わりますし、和室を洋室に変更したり、間取りそのものを変更したりすることで、

収益物件の価値はいくらでも生まれ変わることが出来るのです。

トイレを温水機能付き便器に交換したり、液晶の付いたインターホンを付けたり、

風呂なしの物件であればシャワーブースを設けたりすることで、所有する収益物件の

付加価値を高め、その分を家賃に反映させることが出来ます。もちろん付加価値の

ためには費用はかかりますが、株を買い占めて会社の役員を送り込むことに比べれば、

それこそ微々たるものになるでしょう。